ТЦ Лимон | Предложение по продаже торгового центра

Преимущества
Расположение
Описание объекта
Арендаторы
Фото
План
Условия

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР С ОФИСАМИ В ГОРОДЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ

+7 (918) 530-11-72

телефон для связи

Перспективный район

современной многоквартирной и частной застройки

Транспортная развязка

рядом авто магистрали федерального и регионального значения

Парковка и хорошая видимость

обеспечивают комфорт для посетителей и арендаторов

100% заполнен арендаторами

преимущественно сетевыми компаниями федерального значения

Индексация арендного потока

на 5-10 % ежегодно

Долгосрочные договора аренды

гарантируют защиту ваших инвестиций и отсутствие простоя

Расположение

Торговый центр располагается в Восточной части города Ростова-на-Дону, по ул.Можайская, 40.

Перспективно развивающиеся районы многоквартирной и частной застройки. Удобное расположение относительно автомобильных магистралей федерального и регионального значения с доступностью на общественном транспорте из разных районов города и пригорода.

Фасад Торгового центра

Входная группа

6000 м²

площадь земельного участка

8329 м²

общая площадь объекта с магазинами

100%

заполненность арендопригодной площади

4-х

уровневый объект делового управления

Характеристики объекта

Комплекс оснащен инженерными системами:

- Система центрального водоснабжения и канализации, централизованное электроснабжение 220/380В, газовая котельная, собственная ТП 1 МВт;

- Система пожаротушения, система пожарной сигнализации и аварийного оповещения, пожарные резервуары с запасами воды располагаются на территории ТЦ;

- Система центрального кондиционирования и вентиляции, инженерные сети;

- 4 пассажирских лифта и 2 грузовых лифта для подъема товара;

- Зона погрузки-выгрузки крупногабаритной продукции с уравнительной платформой;

- Оптико-волоконные телекоммуникации;

- Видеонаблюдение территории комплекса и торгового центра;

- Наружное освещение прилегающей территории;

- Выделанная парковка для гостей торгового центра.

61:44:0022301:51

кадастровый номер объекта

3 этажа

торговых площадей

Парковка

отдельная парковка для гостей торгового центра

4-й уровень

сформирован как офисный центр с отдельным входом

Электроэнергия

трансформаторная подстанция 1 МВт

Эксплуатируемая кровля

1800 кв.м. для организации креативного пространства

Арендаторы торгового центра

Арендатор	Арендуемая площадь (м2)	Срок договора
Гипермаркет низких цен «Маяк»	1 800	до 21.09.2030
Секонд Хенд «ЗигЗаг Удачи»	3 780	до 30.04.203
Аптечная сеть «Ригла»	330	до 16.08.2030
Федеральные и региональные компании, индивидуальные предприниматели – аренда офисного центра	1 020	на 11 месяцев

Фото торгового центра

Внутреннее пространство

Цокольный этаж

Первый этаж

Второй этаж

Третий этаж (Офисный центр)

Второй этаж

Третий этаж (Офисный центр)

Лестничные клетки

План этажей

План цокольного этажа

План первого этажа

План второго этажа

План третьего этажа

Коммерческие условия

Цена продажи: 500 000 000 рублей с НДС.

Средняя доходность объекта на 2024 год составляет 53 000 000 рублей в год.
Ввиду активной комплексной застройки и перспективного развития Восточной части города, прогнозируемая доходность объекта возрастет в 1,5 -2 раза в ближайшие 3-5 лет.

Готовы обсуждать индивидуально условия реализации объекта.